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重回“价高者得”,刚刚南京卖出9宗地!

开拍5分钟不到,9幅地全部底价成交,揽金55亿元!

如果要用一句话形容今天土拍:那就是“继续地位运行”!

今日土拍,受关注度高, 是 因为 这是继2017年2月,时隔6年之后

南京土地市场再度重回“价高者得”时代。

南京之前集中土拍,都是以“限最高地价+限销售毛坯房价格”的模式

今年10月17日自然资源部发文建议取消地价上限之后

南京土拍便不再限最高地价和毛坯房销售限价地价、房价均交由市场决定!

本场土拍中,主城地块只有三幅,其中江心洲G70、大校场G77最被看好

客观说,这2幅地资质都不算差,其中江心洲岛中地块,容积率只有1.5,周边城市界面新颖,妥妥的低密洋房配置;

南部新城地块容积率2.4,一路之隔即南外高中部,适合开发小高层+洋房

可即便如此,在现有市场环境下,相比河西青奥,绿博园地块宅地

江心洲,南部新城等板块引力值仍不能促使房企大胆下注。

原因有二:

其一,参照区域内近半年土拍及新房去化情况,江心洲、南部新城这2个板块,目前都存在新房供应过剩的问题,价格不低、竞争又激烈,导致土拍热度降温。

其二,这两幅地起拍楼面价都在3万/㎡以上,起拍总价上,江心洲9.2亿,大校场19.8亿,对房企资金实力提出较高要求。也就意味着后面这些项目售价逼近5万/㎡甚至更高,眼下这种行情况,开发商前端销售、回款情况,将直接影响集团拿地决策。

其三,明年楼市走向预期不明,致使房企拿地信心不足,这也是我们常说的,很多地块还未开拍就已注定了归宿。

从这次土拍中也能看出,开发商拿地热情不高,比较谨慎,最终主城3幅地块全部底价成交,无一溢价,在预料之中。

总体来说,土拍限价放开并不会大幅刺激市场,仅限于个别城市核心地块热度和竞争度将提升。尤其是当前供求关系下,只有在优质地块的带动之下,土地市场热度才有进一步提升的可能。

在当前土拍市场整体趋冷,部分城市分化加剧的背景下,关键还是在于市场销售面的回暖。接下来若楼市销售仍未转好,多数土地出让还将“艰难”,整体地市热度仍将延续低位运行。

1、江心洲G70地块容积率仅为1.5,住宅限高35米,是近些年来江心洲为数不多的低密宅地,被南京中北置业拿下,后期大概率由金基操盘。


2、南部新城G77地块紧邻南外,周边还有保利博雅和著,华润润鸿府、金地大成汇文府等项目,未来居住氛围浓厚。被南部新城会展中心(东南国资)底价拿下,预计会与其他房企联合开发。


3、丁家庄G71地块靠近在建的地铁7号线丁家庄南站以及市妇幼保健院丁家庄院区,未来周边配套齐全。被栖霞国资底价拿下。


马上到下个月14号,南京还有18幅地块出让。涉及河西、江核、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等,起拍总价135.37亿。

当前,土地市场仍在低谷。

即便是放开限价,整体地市热度仍将延续低位运行,其中或有个别城市出现热度较高区域,受此拉动竞拍热度或将迎来小幅上升。

根据CRIC数据显示,前10月,全国300城经营性土地成交同比降幅仍在25%左右。10月单月竞拍热度降至2023年以来新低,平均溢价率仅为3.4%,较上月下滑1.2个百分点。

就连标杆城市杭州,10月末的一场土拍,整体溢价率只有0.82%,降至集中供地以来新低。随后11月9日,杭州挂牌10宗地,不再限制地价,这是时隔近7年半后杭州再度取消地价上限。

截至11月21日,全国22个采取“两集中”土地出让方式城市已全部发布涉宅用地公告,其中18城恢复“价高者得”,目前仅北京、上海、深圳、宁波仍执行限地价政策。

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