代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
在刚刚过去的2月，克而瑞数据监测显示，2月广州商品住宅成交均价39900元/㎡，同比上涨21%，环比上涨10%。
房价上涨的背后，与区域成交结构变化息息相关。据统计，今年2月成交的商品住宅中，有51%是来自房价相对高昂的中心四区，同比上升了6%。
那具体到广州82板块又会有什么样的表现？
今天，小编为大家带来2月份新鲜出炉的广州82板块的房价地图，希望能为有计划在三月份购房的小伙伴提供参考。
01
天河区
克而瑞数据监测显示，天河区2月份商品住宅成交均价最高的板块为金融城121663元/㎡，其次是五山板块89512元/㎡。
从同比涨幅来看，金融城板块与后天河北板块同比去年涨幅均在10%及以上，主要原因是高端项目成交占比增多。
东圃板块今年2月商品住宅成交均价69697元/㎡，同比微跌1%；尽管2月份同比变化幅度不大，但在3月的首个周末东圃板块包括珠江花城、保利天汇在内的多个项目已开始降价吸客，最终3月东圃板块商品住宅成交均价会发生什么样的变化呢？敬请关注克而瑞！
02
越秀区
克而瑞数据监测显示，今年2月越秀区商品住宅成交均价88953元/㎡，成交全部来源于越秀区政府板块的港汇华庭、万科瑧樾府两个新项目。
03
海珠区
数据显示，今年2月海珠区共有6个项目商品住宅成交均价在10万+/㎡以上，同比去年减少3个，而在这6个项目中，仅有琶洲上品成交套数超10套。
在琶洲上品成交的带动下，数据显示，2024年2月份海珠区仅有赤岗板块仍然维稳在113608元/㎡，为片区最高。
从同比情况来看，2月份仅有赤岗板块商品住宅同比下跌12%，主要原因在于受部分历史补签的影响，其余板块成交均价均有小幅上涨，其中工业大道板块以10%的涨幅位居全区第一。
04
荔湾区
今年2月，荔湾区商品住宅成交均价最高的是白鹅潭中部板块，为78298元/㎡，其次是广钢广船板块，成交均价为68499元/㎡。
同时，这两个板块也是荔湾区唯二商品住宅同比上涨的板块，主要原因在于两个板块内的临江改善项目的成交占比的增加带动了成交均价的上涨。
其余四个板块商品住宅成交均价呈现同比下跌，主要原因在由于荔湾的供应的持续增加，加剧板块内卷，促使项目降价吸客。
05
白云区
开年两个月来，在白云区“三剑客”：保利云境、国贸云上、云城上品的带动下，白云区热度满满。
可以看到，今年2月，白云区商品住宅成交均价最高的板块为白云新城87269元/㎡，其次为同和板块71317元/㎡。
从同比变化情况来看，“白云三剑客”：保利云境、国贸云上、云城上品已经成功把白云大道北板块的板块的房价成功“打下”，今年2月该板块商品住宅成交均价47233元/㎡，同比下跌28%，降幅为片区最高。
降幅第二高的则是钟落潭板块，数据显示，今年2月钟落潭板块商品住宅成交均价18534元/㎡，同比下跌17%。
06
黄埔区
克而瑞数据监测显示，随着部分项目陆续进入尾声，今年2月黄埔区商品住宅成交均价37577元/㎡，同比下跌8%。
其中科学城板块在今年2月商品住宅成交均价同比跌幅全区最高，达到11%，其次是长岭居板块，同比跌幅为7%。
07
番禺区
今年2月，番禺区商品住宅成交均价41863元/㎡，同比微跌4%。
其中汉溪万博板块以58851元/㎡、洛溪大石板块以57998元/㎡、大学城板块以44167元/㎡，依次位列全区商品住宅成交均价前三位。
另外，从同比涨跌情况来看，今年2月，番禺区10大板块中，有三个板块商品住宅成交均价同比跌幅超10%，其中洛溪大石板块同比跌幅最高，达到16%。
08
南沙区
作为大湾区的“未来之星”，在近两个月来在各种会议上南沙区都是关注度满满。
2024年2月，南沙区商品住宅成交均价25747元/㎡，同比下跌8%。
除金洲板块商品住宅成交均价同比上涨6%以外，其余板块商品住宅成交均价同比去年出现不同程度的下滑，南沙南板块同比跌幅达到18%，为全区最高。
09
花都区
今年2月，花都区商品住宅成交均价18762元/㎡，同比下跌5%。
具体到板块的话，花都区府因配套成熟，其2月份商品住宅成交均价30498元/㎡，为全区最高，其次是风景优美的花都湖板块，成交均价24612元/㎡。
同比变化方面，克而瑞数据监测显示，有4个板块2023年成交均价同比去年上涨，同比去年减少2个。
10
增城区
克而瑞数据监测显示，今年2月增城区商品住宅成交均价15643元/㎡，同比下跌11%，跌幅位居全市第一。主要原因之一为有三个板块2月份无新增网签。
而具体到板块的话，仅剩新塘一颗“独苗”商品住宅成交均价维稳在2字头以上，但也同比去年下跌4%，而跌幅最高的板块为中新板块，今年2月商品住宅成交均价14017元/㎡，同比跌幅28%，其次是石滩板块，同比跌幅达到18%。
11
从化区
作为广州楼市存在感“较弱”的区域，从化购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头，成交均价最高仅有街口板块14183元/㎡。
其中鳌头镇一手均价仅需7600元/㎡左右，是广州全市少有的商品住宅单价低于万元的板块。
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